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并购狂人孙宏斌:从监狱中走出的地产大年夜亨

作者:admin 发布时间:2017-10-25
"并购狂人"孙宏斌:从监狱中走出的地产财主

(原标题:“买买买”的孙宏斌与他的融创)

并购狂人孙宏斌:从监狱中走出的地产大亨
孙宏斌(资料图)

“这是一起传统地产商与互联网公司的跨界更生意。”2017年1月,融创中国与乐视召开“同袍同业,乐创未来”战略投资暨共同发布会,融创中国宣布一次性向乐视投资150.41亿元时,有人曾做出多么的评价。

“乐视的领导、战略、团队都没成绩,唯一的成就,就是缺钱。”被贾跃亭视为“救星”的孙宏斌曾给出如许的乐视评估。彼时不太有人敢料到,仅不到半年时间,乐视的上市体系和非上市体系都已单方面进入“去贾跃亭化”时代。

作为专注于高端房地产项目的融创中国,孙宏斌的商业王国一直以“买买买”作为其扩展跟“曲线拿地”的手法。回溯这段历史,好像可能料想到乐视这一帝国终极的结局。

从牢狱中走出的地产富翁

孙宏斌生于1963年,融创成破于2003年。在其生命的头40年,孙宏斌就已拥有一段传奇般的经历。

研究生毕业于清华大年夜学的孙宏斌在取得硕士学位之后的第一份义务是在柳传志执掌的联想团体,只用了不到两年时间,他就从一个上层职员做到了联想集团企业发展部经理,权益范围遍布联想在全国各地的18家分公司。随着孙宏斌在联想内部的势力持续坐年夜,当地分公司的司理全部由其录用,财务上也不受联想集团操纵。不久,孙宏斌被联想以“调用公款罪”起诉。1992年8月22日,法院以“挪用公款13万元”的罪名判处孙宏斌有期徒刑5年。经过减刑,孙宏斌最终于1994年3月出狱,其在狱中的时光定格在19个月。

然而,孙宏斌冷静的眼光和机灵的贸易嗅觉是柳传志无法忽视的。出狱后,孙宏斌与柳传志再度会面,对之前的过往表示歉意,柳传志随即以联想的名义借给孙宏斌50万元,他利用这笔钱在天津开办了顺驰房地产征询公司(下称“顺驰”)。2004年,顺驰以127亿元的销售额拿到了房地产行业的发卖冠军,但背后的风险也开端凸显,资金链断裂和巨额的土地出让金让顺驰负债累累。2006年,孙宏斌将顺驰出售。

不外,在顺驰掉控之前孙宏斌此外创立了融创,他随即将全部精力投向融创。截至2016年年末,融创中国完成销售金额1553.1亿元,跻身中国房企前十位。

“并购狂人”若何“买买买”?

孙宏斌带领融创走上的并购之路在一开始并不顺利。在艰难的2014年,孙宏斌在对绿地跟凶兆业的两笔收买案中相继铩羽而归,不过事情在2015年迎来了转机,其灵活的收买策略使融创常设远离了鲸吞式的全体并购,转而结束单体项目标收买。全体2015年,融创实现了对吉兆业、中渝、天朗、莱蒙等房地产企业位于上海、成都、南京、深圳等地名目的拉拢。一年后,在融创尚未投资乐视时,孙宏斌在业界已经有了“并购狂人”的称号。公开数据显示,仅在2016年这一年,其在并购和公然拿地两项上的花费就已超出1000亿元,在并购方面,www.98d88.com,其全年投入高达444.86亿元,完成了至少13笔。

2016年1月4日,融创增持上海浦东新区东郊项目,股权增至58%,9天后的1月13日,融创再度出手,收买苏州新友项目95%股权,紧接着于1月15日收买上海枫丹37.855%股权及债务,2月1日收买姑苏德尔太湖湾全部股权和债权。昔时9月19日,在最大一笔收买案中,www.98d88.com,融创以近140亿元收买联想控股附属公司融科智地旗下41个目的公司相关股权及债权。

除了并购,融创在地盘公开出让市场上也出手不凡。据统计,融创2016年在全国土地公开出让市场上至少花出567.04亿元。其中,最大一笔花销涌当初南京城北地块,融创以总价36.6亿元拍得,楼面价为17945元每平方米,溢价率为105%。孙宏斌认为,在房地产行业发卖范畴超越10万亿元后,其全体增添不会太多,此时本钱会向大企业集中。

但孙宏斌曾公开表示,“土地竞拍停了,因为风险没看明白,我不信赖土地市场能这么涨。现在一些土地竞拍我们都不报名,经济局面和政策情形都不好,土地价格那么贵,危险太大了。”于是,并购成为孙宏斌“曲线拿地”的办法。用他自己的话讲,“土地越来越贵,融创不会再在公开地皮市场上拿地了。”兰德咨询总裁宋延庆曾分析说,孙宏斌并购同业公司有三个特点,一是机遇上多决定在标的浮现危机时;二是手腕比较迅速;三是留缺乏地,可进可退,收买企业不成也不排斥转而收买项目。

“诚然对绿城、佳兆业和雨润的并购都失落败了,但由于融创价钱好商量、不斤斤计较,在并购市场打响了名声,很多项目都主动找上门来谈合作。”一位房地产业浑家士表现。融创凭此把持了自动权,在今朝房地产行业集中度连续攀升的布景下,融创的并购切实顺应了行业的“脉搏”。

2016年夏天,www.98d88.com,融创的触角伸入二线城市,基本完成全国化计划。2016年下半年,其已进入近30个一线及“大二线”城市,环渤海、长三角、珠三角及中西部地区均有涉及。

“三年后融创会是3000亿的范围。”就在2017年1月与乐视联合召开的发布会上,孙宏斌还对成为房地产巨擘的目标梦寐以求。

刘效武